民泊清掃は外注と自分でやるのはどちらが安い？【富士五湖エリア徹底比較】
民泊清掃は外注した方が安いのか、自分で行った方が安いのか。富士五湖（河口湖・山中湖・西湖・精進湖・本栖湖）エリアの実情を踏まえ、費用・時間・品質・レビュー・移動コストなどを徹底比較いたしました。オーナーが最終的にどちらを選ぶべきか、判断材料をわかりやすくまとめました。 民泊清掃, 清掃外注, コスト比較, 富士五湖, 河口湖, 山中湖, 貸別荘清掃
民泊運営・改善ガイド
11/20/20251 min read
民泊運営でよくある質問のひとつが
「清掃を外注したほうが安い？それとも自分でやるほうが安い？」という疑問です。
特に富士五湖（河口湖・山中湖・西湖・精進湖・本栖湖）では
物件間の距離が長い
アウトドア利用で汚れが重い
渋滞で移動時間が読みにくい
という理由から、清掃の負担が都市部より格段に大きい傾向があります。
この記事では、自分でやる vs 外注 を、費用・時間・品質・レビュー・トラブルリスクの観点で徹底比較します。
1. 民泊清掃を「自分でやる」場合にかかるコスト
“自分でやるほうが安く見える”のは当然ですが、実際には見えていないコストが多数存在します。
① 移動時間・移動費
オーナーの自宅から物件までの距離、また複数運営していて、物件間の距離が離れている場合、
ガソリン代
車両維持費
渋滞時間
雪道・凍結時の移動リスク
特に夏・GW・紅葉時期は「移動30分のはずが1時間半」ということも普通にあります。
② 清掃時間（時給換算）
自分で清掃する場合、1件あたり2.5〜4.5時間 はかかります。
オーナーの時給を仮に 2,000円 とすると、
2,000円 × 3.5時間 = 7,000円（労働価値）
これに“移動往復1時間”を加えると実質 9,000〜12,000円の作業 になります。
③ 洗剤・消耗品・リネン費
自分で行う場合、リネン洗濯・乾燥の手間は非常に大きく、富士五湖は湿気が強いため乾燥時間が長くなりがち。
洗剤・柔軟剤
リネン乾燥の光熱費
タオル・シーツの入れ替え
消耗品の買い出し
実費だけで 1,000〜2,000円／件 は発生します。
④ 屋外設備（BBQ・デッキ）の負荷
富士五湖は屋外設備の利用率が高く、
炭汚れ
油
砂
草木
など、清掃負荷が非常に重いです。
これだけで 追加1〜1.5時間 かかることもあります。
2. 民泊清掃を「外注する」場合にかかるコスト
① 清掃費（富士五湖の一般相場）
間取り 相場価格
1R〜1LDK 12,000〜18,000円
2LDK 18,000〜25,000円
戸建て（3LDK〜）22,000〜35,000円
大型ヴィラ 30,000〜50,000円
② 追加費用
屋外設備：3,000〜8,000円
リネン交換：実費＋2,000円前後
緊急対応：5,000〜15,000円
※ 富士五湖は屋外設備率が高く、追加が発生しやすい地域。
③ 時刻管理・写真報告などの“付加価値”
外注の最大メリットはここです。
完了時刻確約
前後写真20枚（GPS・時刻付き）
再清掃対応
鍵管理
これらの付加価値は、レビュー安定とトラブル防止に直結 します。
3. 外注と自分でやる、どちらが安いか？（結論）
結論を先に言うと、
✅ 自分でやるほうが“見かけ上は安い”。
ただし富士五湖では外注のほうが“実質的には安くなる”ことが多い。
理由は以下のとおり
✔ 移動時間の負担が大きすぎる
（ピーク時は1件ごとに往復1〜2時間も）
✔ リネン洗濯〜乾燥が重労働
（湿気で乾きにくい）
✔ 屋外設備の清掃が想定以上に時間を取る
（BBQ・デッキ・露天風呂など）
✔ 自分でやると“時間の天井”がすぐ来る
（複数物件が回せない）
✔ 清掃ミスはレビュー低下に直結
（評価回復には数ヶ月かかる）
数字で見ると、
自分で清掃するコストは 9,000〜12,000円以上（時間換算）
外注は 18,000〜25,000円前後（相場）
差額は約8,000円程度ですが、時間価値・レビュー被害・移動による機会損失を考えると
✨ 富士五湖エリアでは外注のほうが“トータルコストが安くなる”ケースが多い。
4. 富士五湖エリア特有の判断ポイント
✔ 物件間の距離が長く、移動が割に合わない
湖を跨ぐと移動だけで30〜50分
✔ アウトドア汚れが重く、清掃スピードが安定しない
特に夏〜秋は油汚れが増える
✔ レビューが集客の生命線
評価が4.5→4.2に落ちると予約数が急減
5. まとめ：本当に“安い”のはどちらか
費用だけで見れば自分で清掃するほうが安い ように見えます。
しかし、
移動時間
清掃時間
リネン洗濯
屋外設備
トラブル対応
レビュー低下リスク
を総合すると、外注のほうが結果的に安くなるケースが圧倒的に多い と言える場合もございます。
外注のメリットは“時間を買えること”と“レビューの安定”にあります。